Informatie en prijsvergelijk voor een succesvolle verbouwing
Overweegt u om een pand te verbouwen? Neem dan uitgebreid de tijd om uzelf te informeren, al uw wensen goed op papier te zetten en aan budgetplanning te doen. Op deze website vindt u alvast heel wat informatie die u in deze voorbereiding kan gebruiken.
Vraag en antwoord
Wat verstaan we onder een verbouwing?
Bij een verbouwing wordt een bestaand gebouw bouwkundig gewijzigd. Het kan gaan om een uitbreiding of een gewijzigde indeling. Indien u bijvoorbeeld een veranda aan uw woning laat bouwen, spreken we van een verbouwing. Evengoed is het uitbreken van binnenmuren om de ruimtes anders in te delen een verbouwing. Ook wanneer de keuken wordt verplaatst naar een andere ruimte, spreken we van verbouwen. Vaak wordt ook het woord renoveren gebruikt, maar in regel is dat niet helemaal hetzelfde.
Bij renovatie zal een woning niet bouwkundig worden gewijzigd. Alle keukenkasten vervangen door een nieuwe keuken in dezelfde ruimte, is een renovatie.
U heeft een verbouwing op het oog, hoe gaat u te werk?
Bouwplan maken aan de hand van uw verbouwingswerken
Een goede verbouwing staat of valt met een goed plan dat u op voorhand opmaakt. Breng daarbij eerst de staat van de huidige woning in kaart. Zijn constructie en stabiliteit in orde? Indien u de ruwbouw kan behouden, bespaart u alvast heel wat op de kosten. Behoud enkel datgene wat echt in orde is. Achteraf terug gaan breken, kan duurder uitvallen. Check zeker of er vochtproblemen zijn die moeten aangepakt worden. Denk vervolgens aan de indeling van de ruimtes. Welk doel krijgt welke ruimte? Plan daarbij zo ver mogelijk vooruit en denk niet enkel aan de behoeften die u nu heeft. Als alle werken op papier staan, moet u nagaan bij de gemeente of er een bouwvergunnings- of meldingsplicht is.
Eenvoudige dossiersamenstelling of bouwvergunning aanvragen
Voor kleinere bouwwerken zoals het plaatsen van een afsluiting of het optrekken van een klein bijgebouw, is een eenvoudige dossiersamenstelling voldoende. Daarbij volstaat meldingsplicht of is dat zelfs niet nodig. Een eenvoudige dossiersamenstelling bestaat uit het aanvraagformulier en de nodige plannen. Wanneer u een woning grondig wil verbouwen, hebt u een omgevings- oftewel een bouwvergunning nodig. U bent daarbij in theorie ook verplicht om samen te werken met een architect. U kan zelf de aanvraag voor een vergunning indienen, tenzij de medewerking met een architect verplicht is. Dan moet de architect dit doen. De gemeente onderzoekt uw bouwplannen. Dit gebeurt openbaar. Omwonenden krijgen hierbij de kans om opmerkingen te geven. Als blijkt dat het bouwplan aan de stedenbouwkundige vereisten voldoet, krijgt u een vergunning. Het is de gemeente die u kan vertellen wanneer er een bouwvergunnings- of meldingsplicht is. Op het omgevingsloket van Vlaanderen vindt u alvast meer informatie.
Welke verplichtingen zijn er bij verbouwingen?
U moet met een aantal verplichtingen rekening houden wanneer u verbouwt. Zo zijn er Energieprestatienormen voor nieuwbouw en renovatie, kortweg EPB. Deze normen leggen het minimumniveau vast voor isolatie, ventilatie en energiezuinigheid. Daarnaast is het verplicht om dubbele beglazing te plaatsen. Ook dakisolatie is verplicht, net als het plaatsen van rookmelders. Bij hernieuwbouw bent u eveneens verplicht om een regenwaterput te installeren. Rond ventilatie zijn er een aantal EPB-eisen opgesteld. Wanneer er meerdere aannemers op de werf tegelijkertijd bezig zijn, moet u tot slot een veiligheidscoördinator hebben om het risico op ongevallen te verminderen.
Verbouwen naar een energiezuinige woning
Het loont de moeite om bij een verbouwing te opteren voor milieuvriendelijke en duurzame opties. Deze investeringen betalen zichzelf op termijn terug. Bovendien komt u bij dergelijke werkzaamheden wellicht aan aanmerking voor premies en andere voordelen. Daarnaast zijn er ook een aantal verplichtingen, bijvoorbeeld rond ventilatie, waar u rekening mee moet houden.
Architect, aannemer of zelf de verbouwing uitvoeren?
U kan beslissen om de verbouwing zelf uit te voeren of uit te besteden. Opgelet, bij bepaalde werken, is de samenwerking met een architect wettelijk verplicht. Het is aan te raden om met professionals samen te werken.
Aannemers en architecten zijn dagdagelijks bezig met bouwen en verbouwen en dus expert ter zake om bijvoorbeeld de draagstructuur van de woning in te schatten. Voordeel aan de architect is dat u met hem kan kijken hoe de woning het meest tot zijn recht komt. Met aannemers wint u dan weer heel wat tijd doordat zij het werk op zich nemen. Het is belangrijk om met de architecten en aannemers waar u mee samen werkt duidelijke afspraken te maken op voorhand. Wat is de planning? Wie volgt welke werken op? Hoe ziet het totale kostenplaatje eruit? Wie is waarvoor aansprakelijk? Enz. Deze afspraken legt u op papier vast in een overeenkomst. Daarbij wordt ook vermeld wat er gebeurt als bepaalde afspraken niet worden nagekomen. Sowieso zijn er ook wettelijke verplichten waar een architect of aannemen aan moet voldoen. De wet Breyne biedt u als bouwheer uitgebreide bescherming.
Wat kost een verbouwing?
Het is niet mogelijk om één richtprijs te plakken op een verbouwing. Dit hangt namelijk van heel wat factoren af. In de eerste plaats van het aantal werken dat u wenst uit te voeren, de keuze van materialen, de afwerking, enz. Kortom, u maakt de verbouwing zo duur als u wenst. Gemiddeld moet u zo’n €17.000,- rekenen voor een aanbouw van 15 vierkante meter. Een zolderkamer van 30 vierkante meter renoveren kost ongeveer €6.000,-. Een toiletruimte van 2 vierkante meter aanpakken, kan vanaf €600,- terwijl een badkamerrenovatie al snel €4.000,- kan kosten. Een aannemer, schilder, stukadoor, timmerman, dakdekker of elektricien rekenen €30,- tot €60,- per uur aan of meer.
Lees meer in één van onze prijsgidsen:
Premies, fiscale voordelen en leningen
Verbouwen kan een hoop geld kosten. Gelukkig zijn er tal van premies. Zo is er de Vlaamse ‘Mijn VerbouwPremie’. Deze premie kom tegemoet aan investeringen in energie-efficiënte zaken zoals isoleren, het plaatsen van een warmtepomp, enz. en investeringen in woonkwaliteit. Voor 65-plussers heeft de Vlaamse Overheid ook de Vlaamse aanpassingspremie, een premie voor het aanpassen van de woning aan de noden van het ouder worden. Als particulier hebt u bij heel wat verbouwingswerken recht op een verlaagd btw-tarief van 6%, tenminste als uw woning ouder is dan 10 jaar en de werken door een aannemer worden uitgevoerd. Daarnaast is er belastingvermindering voor verhuurders die een woning aan een sociaal verhuurkantoor verhuren. Energiezuinige woningen genieten dan weer van een verminderde onroerende voorheffing onder bepaalde voorwaarden.
Daarnaast kan u een lening aangaan specifiek voor de renovatie. Mensen met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor een sociale renovatielening. Voor energiebesparende investeringen kan u een renteloze energielening krijgen. Tot slot kent de Vlaamse overheid belastingvoordelen toe wanneer u een Ingrijpende Energetische Renovatie doet. Hier moeten minstens de opwekkers om een bepaald binnenklimaat te realiseren, volledig worden vervangen en moet minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd.
Welke verbouwingswerken komen veel voor?
Verbouwen kan in kleine en grote mate. U kan het ganse huis verbouwen of u kan specifieke ruimtes aanpakken. We geven enkele veelvoorkomende voorbeelden.
Badkamerrenovatie
Badkamers worden het vaakst gerenoveerd. U kan de badkamer verplaatsen, uitbouwen of vernieuwen binnen de huidige ruimte. Sta zeker stil bij het verplaatsen of aanleggen van nieuwe leidingen indien het sanitair een andere plek krijgt.
Keukenrenovatie
Bij een keukenrenovatie komt heel wat kijken. Naast het kiezen van de keuken in de stijl die u wenst, is de montage cruciaal. Waar moet het water worden aangesloten en waar de gas of elektriciteit. Het is aan te raden om hierbij een vakman in te schakelen.
Aanbouw
Wanneer u ruimte wil bijbouwen, spreken we van een aanbouw, soms ook uitbouw genoemd. Dit kan gaan om extra leefruimte, maar evengoed om de bouw van een garage, serre of tuinhuis. Een aanbouw valt ook onder verbouwingen.
Woonkamer verbouwen
Een woonkamer kan een grote verandering ondergaan door een wand eruit te halen of te verplaatsen. Evengoed kan u de woonkamer in een nieuw jasje steken met een nieuwe vloer of plafond.
Toilet renoveren
Hier kan het gaan om het installeren van een nieuw toilet, nieuw tegelwerk of het inbouwen van een raam. Hou rekening met de leidingen. Indien het toilet een nieuwe plaats krijgt, moeten deze verlegd worden.
Zolderrenovatie
Er zijn heel wat mogelijkheden met een zolderruimte. Wanneer u er een leefruimte van wil maken, zijn verwarming, isolatie en elektriciteit noodzakelijk. Extra woonruimte doet de waarde van uw woning alvast stijgen.
Tuin verbouwen
Niet enkel het huis, maar ook uw tuin kan worden verbouwd. Denk aan de inbouw van een vijver, de plaatsing van hekwerk of het aanleggen van graszoden. In dat geval is het interessant om een hovenier in te schakelen.
Start van de verbouwingswerken
Wanneer u een bouwvergunning moet aanvragen, mag u 35 dagen na het toekennen van de vergunning starten met de werken. De beslissing moet aan de woning worden aangeplakt. Ten laatste binnen de twee jaar na de goedkeuring moeten de werken worden opgestart. U brengt de gemeente op de hoogte van wanneer de werken starten. Zo kunnen zij ter plaatse komen kijken of er bestaande schade aan voetpaden of wegdek is. U betaalt vervolgens een waarborg aan de gemeente om eventuele schade die u door de werkzaamheden aan openbaar domein verricht, te vergoeden. Indien u geen bouwvergunning nodig hebt, moet u de start van de werken niet melden en ook geen waarborg betalen.
Een bouwplan (gaandeweg) wijzigen
Het kan zijn dat tijdens de werkzaamheden er moet afgeweken worden van het oorspronkelijke plan. Bepaalde afwijzingen zijn wettelijk combineer baar met een afgeleverde vergunning. De architect zou een as-builtattest kunnen opstellen over deze afwijzingen, maar dat is niet verplicht. Wanneer de afwijkingen niet voorzien zijn in de regelgeving, moet een nieuwe bouwvergunning worden aangevraagd. De constructie zoals ze gebouwd zal worden, werd immers niet vergund.
Einde verbouwing
Indien u verbouwt met een bouwvergunning, brengt u de gemeente op de hoogte van het einde van de werken. Deze kan dan komen vaststellen of er door de werkzaamheden schade werd berokkend aan openbaar domein. Indien niet, krijgt u uw waarborg terug. Daarnaast zal de federale overheidsdienst Financiën de nieuwe waarde van uw woning vastleggen. Het kadastraal inkomen zal herberekend worden wat gevolgen kan hebben voor de hoogte van de onroerende voorheffing die u betaalt.
Kijk niet enkel naar de prijs,
maar ook naar de ervaring die een aannemer al heeft en de manier waarop hij met u samenwerkt.
Tips om van uw verbouwing een succes te maken
Eerst en vooral: eerst nadenken en dan doen. Haal niet te snel uw sloophamer boven, maar bereid u goed voor. Zorg voor een gedetailleerd plan op basis van uw wensen en het beschikbare budget. Zo voorkomt u voor onaangename verrassingen te staan.
Hou er rekening mee dat er onvoorziene kosten kunnen optreden, dus voorzie een marge. Het is aan te raden om in deze voorbereidingsfase deskundigen in te schakelen zoals een aannemer of een architect zodat u een juist beeld hebt van de verbouwing die u wenst.
Informeer u ook over een eventuele vergunnings- of meldingsplicht bij de gemeente. Neemt vervolgens tijd voor het project. Aangezien u er snel wil wonen, is dat niet evident, maar haast en spoed komen niet altijd goed.
Vragen over verbouwingen
Van plan om uw woning aan te pakken? Een verbouwing of renovatie is meestal iets dat u maar weinig doet in uw leven. Het zal dus vast gepaard gaan met heel wat vragen. Bezint eer u begint en zorg dus voor antwoorden op al uw vragen. Hieronder vindt u alvast enkele veel voorkomende vragen met antwoord.
Wat is het verschil tussen verbouwen en renoveren?
De termen verbouwen en renoveren worden door elkaar gebruikt, al is er wel een verschil. Bij een renovatie herstelt of vernieuwt u oude elementen van een woning. Enkele voorbeelden zijn het vervangen van de oude trap in een nieuwe, de oude keuken uitbreken en een nieuwe plaatsen, muren stukadoren of schilderen, de tegels in de badkamer vervangen, enz. Doel is dat de woning weer aan de huidige normen en maatstaven voldoet. Bij verbouwen gaat het om grote bouwkundige wijzigingen zoals het uitbreken van een muur of het plaatsen van een aanbouw. Het gaat om een bouwkundige wijziging van het pand dat ofwel uitgebreid wordt ofwel een andere indeling krijgt.
Welke verbouwing levert het meeste op?
Verbouwingen doen de waarde van de woning stijgen, zeker wanneer u dankzij de verbouwing meer ruimte hebt. Hoe groter de woonoppervlakte is, hoe hoger de waarde van het pand. Via een uitbouw kan meer leefruimte realiseren. Een uitbouw kan zowel aan de woning als in de hoogte worden gebouwd. Ook kan u een garageruimte ombouwen naar een leefruimte. Daarnaast speelt energie-efficiëntie ook een rol. Een niet geïsoleerd dak zal de waarde van het huis doen dalen. Hoe hoger het energielabel, hoe waardevoller het huis is. Indien u bij de verbouwing op lange termijn hebt gedacht, kan dit eveneens een meerwaarde zijn. Potentiële kopers zitten immers niet allemaal in dezelfde levensfase en hebben andere noden.
Waar wonen tijdens een verbouwing?
Wanneer u ingrijpend verbouwt, zal de woning tijdelijk een echte werf zijn. Denk goed na of u tijdens de werkzaamheden daar wil en kan blijven wonen. Het is natuurlijk goedkoper om niet tijdelijk elders onderdak te moeten zoeken, maar check of de basis steeds aanwezig is: water, elektriciteit en verwarming in de winter. Indien u er echt niet kan of wil blijven, moet u op zoek naar een alternatief. Indien er ruimte rond de woning is, kan de aankoop of huur van een wooncontainer interessant zijn. Natuurlijk zijn er ook nog ouders en schoonouders, maar vergeet niet dat verbouwingen soms langer kunnen duren dan u wenst.
Wat is een totaalrenovatie?
Een totaalrenovatie is een volledige renovatie van een woning. Alle onderdelen van het pand worden vernieuwd en meestal wordt er ook veel afgebroken en heropgebouwd. Concreet gaat het om het vernieuwen van leidingen, het plaatsen van een nieuwe verwarmingsketel, een nieuwe keuken en badkamer installeren, de ramen en deuren vernieuwen en eventueel een nieuw dak plaatsen en de gevels opknappen. Niet elke totaalrenovatie bevat al deze elementen en sommige totaalrenovaties bevatten nog meer werken dan dit lijstje.
Goede informatie vind u bij ons!
Wij hebben onlangs informatie toegevoegd over:
Schilderwerken prijs > wat kost een schilder per m2 of per uur
Zolder afwerken met Gyproc
Schilderwerken, alle informatie op rij!
Gyprocwerken, alle informatie op rij!
